1. Pirkanmaa
  2. Yhdistys bloggaa

Yhdistys bloggaa

Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Niityttäminen taloyhtiön pihalla: Lisää biodiversiteettiä ja säästä kustannuksissa

23.06.2025

Monessa taloyhtiössä on pieniä nurmialueita, jotka eivät juuri tuo lisäarvoa, mutta vaativat silti säännöllistä leikkaamista. Mitäpä, jos nämä "turhat" nurmikot muutettaisiin kauniiksi ja helppohoitoisiksi niityiksi? Luonnon monimuotoisuus lisääntyisi, pörriäiset kiittäisivät, ja samalla voisit säästää nurmikonhoitokustannuksissa. Taloyhtiöiden on mahdollista tehdä yksinkertaisia mutta vaikuttavia tekoja biodiversiteetin puolesta.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Olisiko aika siivota taloyhtiön pyörävarasto?

27.05.2025

Pyöräliiton Hylätyt pyörät taloyhtiössä -ohjeistus tarjoaa apua taloyhtiöiden varastoihin hylättyjen pyörien siivoamiseen. Tärkeää on prosessin aikana viestiä osakkaille ja asukkaille aktiivisesti ja selkeästi, noudattaa kohtuullista aikataulua ja mikäli tarvetta hävittää pyöriä tulee, dokumentoida pyörät huolellisesti.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Älä unohda vesimittarin seurantaa, vaikka etäluettava vesimittari tulisikin

15.04.2025

Alkuvuoden 2025 aikana on Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontaan tullut monia puheluita yllättävistä veden tasauslaskuista.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Kevättä rinnassa ja yhtiökokouskutsu postilaatikossa

26.03.2025

Haluaisitko vaikuttaa taloyhtiösi asioihin? Kiinnostaisiko sinua tietää, miten taloyhtiösi rahoja käytetään? Onko taloyhtiössäsi suunnitteilla korjaushanke, josta kaipaat lisätietoa? Jos vastasit johonkin näistä kysymyksistä kyllä, kannattaa osallistua taloyhtiösi tulevaan yhtiökokoukseen.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Hankalat hinnastot

27.02.2025

Suurin osa taloyhtiöistä valmistelee talousarvionsa kevään aikana. Moni isännöitsijä hyödyntää budjetoinnissaan Kiinteistöliiton ja -yhdistyksen talousarvio-ohjeita. Kattavasta ohjeesta huolimatta eräiden hoitokulujen kustannusten arviointiin liittyy yllättävää vaikeuskerrointa. Syynä ovat nimittäin palveluntarjoajien hankalat hinnastot.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Taloyhtiön remontin neljä sudenkuoppaa ja kuolemansyntiä

27.01.2025

Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontaan tulee usein kysymyksiä taloyhtiön remontteihin liittyen. Puheluista voi tehdä ainakin jonkin verran johtopäätöksiä siitä, missä asioissa remontti on lähtenyt menemään pieleen.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Hiekoittamisen tai hiekoittamatta jättämisen sietämätön hinta

07.01.2025

Katujen, kevyen liikenteen väylien ja taloyhtiön sisäisten kulkureittien kunnossapito talvella herättää tunteita. Liukkauden torjunnan kalleus keskusteluttaakin taloyhtiössä, ja myös Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontaan tulee erityisesti talven päättyessä kysymyksiä huoltoyhtiön lähettämistä isoista hiekoituslaskuista.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Rauhaa, joulurauhaa taloyhtiöön

20.12.2024

Joulu lähestyy ja monilla on kiirettä saada kaikki valmiiksi ennen joulua – lahjat hankittua, koti siivottua, jouluruoat valmistettua ja töissäkin työpöytää tyhjennettyä ennen pyhiä ja mahdollisesti jopa hieman pidempää lomaa. Vaikka kaikki eivät joulua vietäkään, laskeutuvat monet ensi viikolla omaan joulukuplaansa. Mitä joulurauha tarkoittaa taloyhtiössä ja millaista käytöstä naapureilta voi odottaa joulunpyhinä?

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Toimiiko telkkarisi keväällä 2025?

14.11.2024

Televisiota katselevat ovat varmasti havainneet Ylen tietoiskut, jossa kerrotaan antenniverkon kanavapaikkamuutoksista.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta myös talven vaihtelevissa sääolosuhteissa

25.10.2024

Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana vastaa lähtökohtaisesti siitä, että yhtiön kiinteistön alueella ja rakennuksissa on turvallista liikkua. Talven vaihtelevat sääolosuhteet edestakaisin sahaavine lämpötiloineen ja eri muodoissa saapuvine sateineen tuovat kuitenkin omat haasteensa kiinteistön turvallisuudelle. Nyt kun syksy on jälleen vaihtumassa talveksi, on yhtiöissä syytä varmistua siitä, että talven saapumiseen on varauduttu asianmukaisesti – tärkeää on sekä tunnistaa talviolosuhteiden aiheuttamia riskejä kiinteistöllä että sopia riittävistä talvikunnossapitotoimista.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Vähän vettä vihmoo - ja tuuleekin

03.09.2024

Viime vuoden elokuussa kirjoitin 2023 heinäkuun tuplasademääristä Tampereella. Tämän vuoden heinäkuussa ei saatu Tampereella sadetta tuplamäärää, mutta jonkun verran yli keskimääräisen heinäkuun kuitenkin. Kulunutta kesää on erityisesti leimannut paikalliset vaihtelut säässä ja äkäiset ukkoskuurot. Virallisen mittauspisteen tuulimittari ei välttämättä rekisteröi paikallisen ukkoskuuron aiheuttamaa hetkellistä myrskytuulta.

Lue lisää
Blogi
Maura Tiuraniemi

Maura Tiuraniemi

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen kuulumisia

02.08.2024

Ikä- ja Muistiystävällinen Taloyhtiö Hankkeen (2024–2025) tarkoituksena on helpottaa ikäihmisten asumista taloyhtiöissä ja ehkäistä toimintakyvyn heikentymisestä aiheutuvia riskejä. Hankkeen teemoja ovat turvallisuus, muistiystävällisyys, esteettömyys ja yhteisöllisyys. Hanketta on nyt puoli vuotta takana. Aika on kulunut nopeasti verkostoitumisen, suunnittelun ja tiedon hankinnan merkeissä.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Uusi hallituksen jäsen - saitko perehdyttämisen tehtäviisi?

25.06.2024

Kevään varsinaisissa yhtiökokouksissa moni taloyhtiö on saanut hallitukseensa uusia jäseniä tai jopa kokonaan uuden kokoonpanon. Jotta hallitustyöskentely pääsisi mahdollisimman pian täysipainoisesti käyntiin, on tärkeää, että uusi hallituksen jäsen saa perehdytyksen tehtäväänsä.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Taloyhtiö ja akut - lataaja paljon vartijana

13.05.2024

Sähköautojen, -pyörien ja muiden sähköisten liikkumisvälineiden sekä niiden virtalähteenä toimivien akkujen lataaminen taloyhtiöissä on muutaman viime vuoden kuluessa herättänyt yhä enemmän keskustelua.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Rakennusjärjestykset uudistumassa - tänä vuonna vanhoilla ja ensi vuonna uusilla kunnallisilla ohjeilla takapihan kimppuun

15.04.2024

Kesäaikaan ainakin itseni valtaa rakenteluvietti. Asun Tampereella, ja Tampereella löytyykin rakennusvalvonnan sivuilta hyvät ohjeet siitä, minkälaisia pieniä pihaprojekteja voin ilman lupamenettelyjä toteuttaa ja mitkä projektit puolestaan tarvitsevat luvitusta. Kaikissa Tampereen ympäristön kunnissa ei yhtä yksityiskohtaista ohjeistusta ole annettu.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Mistä on onnistunut yhtiökokous tehty?

22.03.2024

Yhtiökokouskausi on käynnistymässä vilkkaimmilleen. Tänä keväänä monessa taloyhtiössä saattaa olla edessä ensimmäinen yhtiökokous sen jälkeen, kun yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, ja tämä tuo mukanaan joitakin muutoksia verrattuna aiempaan. Lienee paikallaan siis kerrata, millä tekijöillä varmistetaan sekä yhtiökokouksen lainmukaisuus että toisaalta myös onnistuminen muutoinkin parhaalla mahdollisella tavalla.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Paloriskiasunto vaiko ”paloriskihenkilö” taloyhtiössä

12.02.2024

Viranomaiset tekevät hienoa yhteistyötä – tosin lainsäädännön velvoittamana – palo- ja onnettomuusriskien sekä sosiaalihuollon tai iäkkään ihmisen palveluntarpeen ilmoittamisessa toiselle viranomaiselle. Myös jokaisella kansalaisella on oikeus tarpeen vaatiessa tehdä palovaara- ja onnettomuusriski-ilmoitus tai ns. huoli-ilmoitus.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Taloyhtiö vastaa jatkossa myös asuntokohtaisista palovaroittimista

24.01.2024

Palovaroittimia koskeva pelastuslain muutos astui voimaan 1.1.2024. Muutos koskettaa myös isoa osaa taloyhtiötä, vaikka se velvoittaakin vasta siirtymäajan jälkeen eli kahden vuoden kuluttua lain voimaantulosta. Taloyhtiön ei kuitenkaan kannata jäädä odottamaan 31.12.2025 päättyvän siirtymäajan loppumista, vaan hoitaa koko taloyhtiön turvallisuutta lisäävä velvoitteensa kuntoon hyvissä ajoin. Mutta mikä lainsäädännössä muuttui ja mihin toimiin taloyhtiössä pitää ryhtyä?

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Kiinteistöverouudistus osuu kovimmin maltillisiin kiinteistöverokuntiin

11.12.2023

Ensi vuoden alusta alkaen kiinteistöverolain muutos eriyttää maapohjan kiinteistöveron yleisestä kiinteistöverosta. Samalla maapohjan kiinteistöveron alarajaa korotetaan 0,93 prosentista 1,30 prosenttiin. Alarajan korotus merkitsee kiinteistöverojen korotuksia lähes kaikissa kunnissa.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Nopeat poimivat porkkanat - ainakin avustuksissa

30.10.2023

Valtion seuraavan vuoden budjetin valmistelun ja hyväksymisen seuranta pitää syksyisin vanhankin mielen virkeänä. Erityisesti, kun seurannan kohteena ovat asunto-osakeyhtiöille tarkoitetut avustukset.

Lue lisää
Blogi
Kaisla Myllymäki

Kaisla Myllymäki

Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä on taloyhtiöiden edustajien ykköstapahtuma Pirkanmaalla

03.10.2023

Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä järjestetään lokakuussa Tampere-talossa jo kolmatta kertaa. Itse olen tapahtuman järjestelyissä mukana toista kertaa, enkä voisi olla enempää innoissani. Tämä tapahtuma on toimintavuotemme isoin yksittäinen projekti ja sen suunnittelu aloitetaan aina hyvissä ajoin, jotta saamme toteutettua mahdollisimman upean messupäivän kaikille.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Vuosi käräjänotaarina Pirkanmaan käräjäoikeudessa

05.09.2023

Palasin Kiinteistöliitto Pirkanmaan lakimiehen tehtävään elokuun puolivälissä. Sitä ennen vietin vuoden työskennellen Pirkanmaan käräjäoikeudessa käräjänotaarina eli suoritin meidän alalla suosittua tuomioistuinharjoittelua, jota auskultoinniksikin kutsutaan. Mitä vuosi piti sisällään ja mitä muuta jäi käteen kuin parisen viikkoa sitten myönnetty varatuomarin arvonimi? Tätä ajattelin avata teille hieman tarkemmin tässä blogikirjoituksessani.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Sataa, sataa ropisee

03.08.2023

Epävakainen heinäkuu takana, eikä elokuun alkukaan vielä tällä hetkellä lupaa parempaa.

Lue lisää
Blogi
Katja Lauronen

Katja Lauronen

Lapset taloyhtiössä

04.07.2023

Taloyhtiömme yhteiseen WhatsApp -ryhmään kilahti viesti yhdeltä osakkaalta, joka pahoitteli sitä, että hänen lapsensa olivat piirrelleet katuliiduilla yhtiömme kulkuväylille. Viestissä tarjouduttiin jopa pesemään lasten katutaide pois ennen seuraavia sateita. Ajattelinkin, että lapset taloyhtiöissä olisi hyvä kirjoituksen aihe, koska lasten leikit, pelit ja äänet saattavat välillä herättää tunteita puolin ja toisin taloyhtiöissä. Välillä neuvonnassa kuulee kysyttävän, voiko yhtiö kieltää lasten leikit tai katuliitutaiteen tekemisen.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Unohtuiko kurtturuusu ja muut lainsuojattomat jo?

01.06.2023

Kurtturuusun kasvatuskielto astui voimaan vuosi sitten, 1.6.2022, mutta polkupyörällä ja autolla ajellessa kurtturuusukasvustoja näkee edelleen runsaasti.

Lue lisää
Blogi
Jorma Juhani Koutonen

Jorma Juhani Koutonen

Olkiluoto 3 ja Naistenlahti 3

17.05.2023

Viime syksystä alkaen olemme eläneet energiakriisin aikaa. Talvea lähdettiin kohtaamaan epävarmuudessa energian riittävyydestä. Samalla energian hinta oli noussut ennätyskorkealle.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Jäähyväiset 3G-verkolle

03.04.2023

Kolme suurinta operaattoria ovat ilmoittaneet, että 3G-verkko ajetaan alas kuluvan vuoden loppuun mennessä.

Lue lisää
Blogi
Katja Lauronen

Katja Lauronen

Mikä ihmeen vastuuvapaus?

06.03.2023

Kevään yhtiökokouskausi lähenee jo hurjaa vauhtia ja samalla myös vastuuvapauden myöntämistä koskeva yhtiökokouksen päätös tulee ajankohtaiseksi. Mutta mitä tarkoitetaankaan vastuuvapauden myöntämisellä tai epäämisellä?

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Väristä viis - iso osa energiatodistuksia on vanhenemassa lähiaikoina, tarkista omasi

08.02.2023

Energiatodistusten evoluutio on johtanut, kuten eliöiden kohdalla luonnossa, joidenkin energiatodistustyyppien päätymiseen umpikujaan. Tämän ja ensi vuoden aikana iso osa Suomen rakennuksille laadituista energiatodistuksista on vanhenemassa.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Mitä pienempi kiinteistö, sen kalliimpi biojätteen keräys – jätekimppa on kova sana

02.01.2023

Biojätteen erilliskeräys tulee Tampereella pakolliseksi myös pienille 1-4 huoneiston kiinteistöille 1.9.2023 alkaen. Omakotikiinteistöt ja pienet asunto-osakeyhtiötkin joutuvat jatkossa järjestämään biojätteen erilliskeräyksen. Mitä pienempi kiinteistö, sen suurempi kustannus per talous. Biojätekimppaa kannattaa harkita, ellei asiaa halua hoitaa kompostoimalla

Lue lisää
Blogi
Katja Lauronen

Katja Lauronen

Vastikerästit - mitkä ovat taloyhtiön keinot puuttua?

07.12.2022

Taloudellisesti elämme tällä hetkellä hyvin epävarmaa aikaa inflaation kiihtyessä ja hintojen noustessa. Lisäksi taloyhtiöiden pääoma- ja hoitovastikkeissa on korotuspaineita mm. nousevien korkojen ja energian kallistumisen vuoksi. Taloudellisesti epävarmoina aikoina myös maksuhäiriöt taloyhtiöissä yleistyvät. Neuvonnassamme yhtiön edustajat usein kysyvät, millä keinoilla taloyhtiö voi puuttua osakkaan vastikemaksulaiminlyönteihin.

Lue lisää
Blogi
Jorma Juhani Koutonen

Jorma Juhani Koutonen

Winter is coming...

16.11.2022

Suositussa Game of Thrones -fantasiadraamasarjassa tuo otsikon talven tuloa kuvaava sanonta enteili jotain pahaa tulevaksi. Tällä hetkellä tulevaa talvea voi odottaa hieman samanlaisin tuntemuksin. Meitä Pohjolan kansalaisia tulevat kylmyyden ja pimeyden lisäksi koettelemaan energiakriisi sekä nopea ja jyrkkä kustannusten nousu.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Lämpimän veden hinta hurjassa nousussa - kaukolämpökerrostaloasukkaan helpoin keino pienentää taloyhtiön ja siten myös omia energiakustannuksiaan on kiinnittää huomiota lämpimän veden kulutukseen

14.10.2022

Lämminvesikuution hinta on ollut - tähän asti - varsin kohtuullinen pirkanmaalaisten kuntien kaukolämmitteisissä asunto-osakeyhtiöissä.

Lue lisää
Blogi
Katja Lauronen

Katja Lauronen

Taloyhtiöiden ykköstapahtuma tulee taas − oletko valmis?

16.09.2022

Puiden lehdet alkavat kellastua ja illatkin pimenevät vauhdilla. Tämä on varma merkki syksyn saapumisesta. Onneksi syksyn synkkyyteen on luvassa mukavaa piristystä, sillä Taloyhtiö 2022 Tampere, taloyhtiöiden huipputapahtuma, järjestetään jälleen Tampere-talon Sorsapuistosalissa 12.10.2022. Tapahtumassa on luvassa ajankohtaisia tietoiskuja sekä mahtavia näytteilleasettajia, mutta myös paljon muuta. Nappaa jokin seuraavista vinkeistä mieleesi ja tule mukaan!

Lue lisää
Blogi
Kaisla Myllymäki

Kaisla Myllymäki

Toimiston kuulumisia ja tulevan vuoden suunnitelmia

31.08.2022

Kaikki toimihenkilömme ovat nyt virallisesti pitäneet kesälomansa ja olemme palanneet arkeen. Jäsensivut ovat jäseniemme apuna ympäri vuorokauden. Neuvontamme palvelevat arkisin klo 9 – 15 numerossa (03) 31250200.

Lue lisää
Blogi

Johanna Räikkä

Kesäterveisiä yhdistyksen toimistolta

29.06.2022

Kesä, lämpö ja hyttyset tarjoilevat tällä hetkellä parastaan ympäri Suomea ja oma kesälomanikin häämöttää jo ovella. Tänä vuonna suljen Kiinteistöliitto Pirkanmaan toimiston oven kuitenkin hieman pidemmäksi aikaa, sillä kesäloman jälkeen suuntaan Pirkanmaan käräjäoikeuteen auskultoimaan 12 kuukaudeksi.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Liikkuminen ja muu elämä sähköistyy – ja akkuja ladataan entistä enemmän

20.05.2022

Taas niitä hurahtelee ohi. Nimittäin sähköisiä potkulautoja, tasapainolautoja (tasapainoskoottereita), sähköavusteisia polkupyöriä ja muita kevyitä sähkömoottorilla varustettuja kulkuvälineitä. Itsekin käytän sähköavusteista polkupyörää ja lataan akkua keittiön työpöydällä.

Lue lisää
Blogi
Jorma Juhani Koutonen

Jorma Juhani Koutonen

Sähköä ja säästöä päätöksentekoon

25.04.2022

Kovin monta vuotta ei ole siitä, kun eräässä talousalan julkaisussa ihmeteltiin asunto-osakeyhtiöiden konservatiivista tapaa lähettää paperisia kokouskutsuja osakkeenomistajille. Artikkelissa taloyhtiöiden hallintokäytäntöjä pidettiin paikalleen jämähtäneenä. Havainto oli tuolloin melko oikeaan osunut, sillä edelleenkin suuressa osassa taloyhtiöitä kokouskutsut ja -asiakirjat toimitetaan postitse.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Väestönsuojien kunnossapidosta, tarkastuksista ja käyttöönottamisesta tarvittaessa

08.03.2022

Ukrainan tilanne on herättänyt Kiinteistöliitto Pirkanmaankin neuvonnassa kysymyksiä väestönsuojista, niiden tarkastuksista ja käyttöön ottamisesta tarvittaessa. Monissa taloyhtiöissä saattaakin väestönsuojan varusteiden ja laitteiden toimintakunnon varmistaminen ja huoltotoimet olla hieman unohduksissa.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Taloyhtiön toimintaa pähkinänkuoressa

28.02.2022

Taloyhtiö eli viralliselta nimeltään asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiön erityismuoto, josta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiön tunnusmerkkeihin kuuluu se, että yhtiö omistaa ja hallitsee vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa ja tällaisessa rakennuksessa sijaitsee osakashallintaisia huoneistoja, joiden lattiapinta-alasta yli puolet on asuinhuoneistoja. Tyypillisesti asunto-osakeyhtiöt ovat kerros- ja rivitaloja, joissa on pääasiassa asuntoja. Toki asunto-osakeyhtiössä voi olla joko osakashallinnassa tai yhtiön hallinnassa lisäksi muitakin tiloja, kuten esimerkiksi liiketiloja tai varastoja.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Tampereen kaupungin hulevesimaksu – kuinka tarkistan, onko omani oikein?

24.01.2022

Rivitalojen ja kerrostalojen hulevesimaksut ovat tuplaantuneet Tampereella vuodesta 2018 laskukaavojen muutosten, maapinta-alaan perustuvan neliöhinnan tarkistusten ja kerrostaloille käyttöön otetun uuden kerrosalaan perustuvan komponentin takia. Maksun oikeellisuuden tarkistaminen kuitenkin onnistuu jonkunlaisella vaivannäöllä, vaikka monissa muissa kunnissa hulevesimaksu on selkeämpi ja helpompi itse tarkistaa kuin Tampereella.

Lue lisää
Blogi

Kaisa Kettunen

Mitäs, jos ne kinkunpaistorasvat kuitenkin tuli kaadettua viemäriin

22.12.2021

Kinkun paistorasvojen kaatamisesta viemäriin varoitetaan aina joulun alla. Mitäs, jos joulukiireessä ne kinkunpaistoliemet tuli kuitenkin vahingossa kaadettua väärään paikkaan?

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Ainutlaatuinen kiinteistöverosyksy

23.11.2021

Kunnanvaltuustot ovat päättäneet tulo- ja kiinteistöveroista vuodelle 2022. Syksystä tulikin kiinteistöverotuksellisesti ainutlaatuinen. Kuntaliiton kokoaman tilaston mukaan koko Suomessa vain 14 kuntaa nostaa ja samaan aikaan peräti 9 kuntaa laskee kiinteistöveroprosenttejaan. Kun muutokset ovat kaiken lisäksi hyvin vähäisiä, voi kiinteistöverokierrosta luonnehtia poikkeuksellisen maltilliseksi.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Onhan taloyhtiönne leikkipaikka turvallinen pienille käyttäjilleen?

31.05.2021

Kesä ja kärpäset ovat täällä ja se tarkoittaa yleensä myös sitä, että taloyhtiöiden leikkipaikat ovat enemmän tai vähemmän ahkerassa käytössä. Siksi onkin hyvä kerrata muutama asia leikkipaikkaan liittyvistä vastuista.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Taloyhtiön kurttuinen lainsuojaton

20.04.2021

Laki vieraslajeista aiheutuvien riskien hallinnasta, vieraslajilaki, kieltää haitallisen vieraslajikasvin kasvattamisen. Valtioneuvoston asetus vieraslajeista aiheutuvien riskien hallinnasta määritteli vuonna 2019 myös kurtturuusun haitalliseksi vieraslajiksi. Kurtturuusu on yleinen kasvi taloyhtiöiden pihoilla. Se saattaa myös kasvaa kiinteistöllä ympäristöstä levinneenä.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Taloyhtiön vuosi koronaa

15.03.2021

Lähes tasan vuosi sitten pääministeri Sanna Marin ilmoitti hallituksen todenneen yhteistoiminnassa tasavallan presidentin kanssa Suomen olevan poikkeusoloissa koronavirustilanteen vuoksi. Samassa yhteydessä ilmoitettiin merkittävistä tulevista rajoitustoimista, joiden tarkoituksena oli hillitä viruksen leviämistä. Monessa perheessä kohdattiinkin yllättäen uusi arki, kun vanhemmat jäivät mahdollisuuksien mukaan etätöihin ja perheen koululaiset muutamiksi viikoiksi etäkouluun. Yli 70-vuotiaille suositeltiin vahvasti jäämistä kotiin karanteenin omaisiin olosuhteisiin, jotta korona ei pääsisi tarttumaan tällaisiin iän puolesta riskiryhmään kuuluviin henkilöihin. Lopulta päästiin näkemään myös Uudenmaan eristäminen muusta Suomesta.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Joustoja Tampereen maapolitiikkaan

05.02.2021

Tampereella on viime vuosina vallinnut jatkuva tyytymättömyys kaupungin maapolitiikkaan tontinvuokrasopimuksia uudistettaessa. Nyt uusittavia sopimuksia solmittaessa 50 – 60 vuotta sitten olosuhteet olivat aivan toisenlaiset ja tonttien rakentaminen oli kaupungille vuokratuottoa suurempi intressi. Tänä päivänä vuokratuista tonteista on tullut kaupungin taloudelle merkittävä rahasampo.

Lue lisää
Blogi

Kaisa Kettunen

Asunto-osakeyhtiö - kova keksintö

14.12.2020

Olen itsenäisen elämäni aikana asunut kahdessatoista eri taloyhtiössä, joista kuudessa olen myös omistanut huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Yhtiöt ovat vaihdelleet isoista kerrostaloista pieniin rivitaloihin, ja myös paritalo ja erillistaloista muodostuva taloyhtiö on kokeiltu. Kaikkia näitä taloyhtiöitä on yhdistänyt asunto-osakeyhtiölaki.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Kyselytutkimus on osa jäsenpalvelua

07.10.2020

”Muistutamme ystävällisesti äskettäin lähettämästämme kyselystä, johon toivomme vastaustanne…”

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Miksi minä? Miksi ei?

16.09.2020

Ja seuraavassa kohdassa valitaan hallituksen jäsenet ja varajäsenet. Olkaa hyvät ja tehkää ehdotuksia…

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Kesä on parasta aikaa myös nuohoojalle

08.06.2020

Koronavirusepidemiasta riittää pohdittavaa moneen suuntaan ja todennäköisesti myös kesän jälkeiseksi ajaksi. Nuohous oli yksi aloista, joihin epidemia iski alkaessaan. Sisäasiainministeriö suositteli 31.3.2020, että muut kuin välttämättömät nuohoukset siirrettäisiin myöhempään ajankohtaan.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Vapaaehtoinen pakko nopeuttaa taloyhtiöiden digitalosoitumista

15.05.2020

Kukapa olisi arvannut, missä tilanteessa koko maailma on keväällä 2020. Globaalin virusepidemian lamauttava vaikutus on ollut ennennäkemätön.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Onko taloyhtiön yhtiökokous julkinen kokoontuminen?

20.03.2020

Maanantaina pääministeri Sanna Marin ilmoitti, että hallitus on todennut yhteistoiminnassa tasavallan presidentin kanssa Suomen olevan poikkeusoloissa koronavirustilanteen vuoksi. Samassa yhteydessä ilmoitettiin merkittävistä tulevista rajoitustoimista, joiden tarkoituksena on hillitä viruksen leviämistä.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Nyt niitä on taas tarjolla enemmän kuin miesmuistiin – avustuksia nimittäin

20.01.2020

Vuoden 2014 jälkeen taloyhtiöille ei pitkään ollut tarjolla muita avustuksia kuin jälkiasennushissi- ja esteettömyysavustukset. Energiatehokkuuden lisäämiseksi ja hiilijalanjäljen pienentämiseksi poliittinen silmä tarkentuu yhä enenevässä määrin myös taloyhtiöihin. Kepin lisäksi tarjolle tuodaan onneksi myös porkkanoita.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Kokouskutsut digimuotoon

10.12.2019

Postin työtaistelutoimenpiteet aiheuttivat monelle joulukuussa kokoustavalle taloyhtiölle vaikean pulmatilanteen. Useimmissa taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksen mukaan kokouskutsut toimitetaan osakkeenomistajille edelleen kirjallisesti postitse. Kun posti ei kulkenutkaan, olikin kokouksen koollekutsuminen yhtäkkiä ylitsepääsemätön paikka. Etenkin suurissa taloyhtiöissä, joissa suuri määrä osakkeenomistajia asuu muualla kuin talossa, ainoa varma vaihtoehto oli siirtää kokousta.

Lue lisää
Blogi
Jaune Koivuniemi

Jaune Koivuniemi

Kiinteistöliiton jäsennumero mikä, mistä - helpoin tapa

08.10.2019

Kun soitat jäsentaloyhtiösi edustajana Kiinteistöliiton jäsenneuvontoihin, ilmoittaudut koulutustilaisuuksiin, luet kiinteistöyhdistyksen jäsentiedotteita, rekisteröidyt Kiinteistöliiton jäsensivuille, haluat oppia taloyhtiön hallitustyöskentelystä tai toiminnantarkastuksesta jäsenille maksuttomilla verkkokursseilla, tilaat Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoja tai lomakkeita jäsenhintaan tai haluat lukea jäsenetuna viimeisintä Suomen Kiinteistölehteä verkossa – tarvitset taloyhtiösi jäsennumeroa.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Toimihenkilöiden touhuja - ensi vuoden suunnittelu alkaa nyt

07.08.2019

Yleensä Kiinteistöliitto Pirkanmaan kaikkien toimihenkilöiden kesälomat on pidetty elokuun loppuun mennessä. Neuvontapalvelut toimivat täysillä ja ensimmäinen jäsentiedote laaditaan ja julkaistaan kesätauon jälkeen elokuussa. Ensimmäiset tapahtumat ja koulutusillat pidetään syyskuussa. Syksyn tärkein ja myös hauskin toimihenkilöiden toimi on kuitenkin omasta mielestäni seuraavan vuoden koulutusten ja tapahtumien suunnittelu ja aikatauluttelu. Tuo suunnitteluhan määrittelee ja rytmittää koko seuraavan vuoden työt.

Lue lisää
Blogi
Johanna Räikkä

Johanna Räikkä

Koti lomakuntoon - lomailijan muistilista

11.06.2019

Kesälomat lähestyvät vauhdilla ja ajatukset siintävät jo kesän tulevissa matkasuunnitelmissa – monet suuntaavat mökille, toiset lähtevät sukuloimaan ja osa pakkaa laukut ja lähtee lomailemaan kotimaata kauemmas. Matkakohteesta riippumatta kesäloma tarkoittaa monesti pidempää poissaoloa kotoa, jolloin sekä murtovarkaille tarjoutuu mahdollisuuksia että riski kodin teknisten laitteiden ongelmien tai vikojen aiheuttamista vahingoista on suurempi. Ennen lähtöä koti kannattaakin valmistella lomakuntoon muutaman yksinkertaisen vinkin avulla.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Evästykset mukaan valtuutuksiin

09.04.2019

Postiin ja sähköpostiin tipahtelee tähän aikaan vuodesta kokouskutsuja taloyhtiöiden yhtiökokouksiin.

Lue lisää
Blogi
Kaisa Kettunen

Kaisa Kettunen

Kaikki menee kuitenkin lopulta ihan hyvin

25.02.2019

Neuvonta-asiamies Jaune Koivuniemi ja lakimies Johanna Räikkä kirjoittivat Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n viimeisissä blogeissa tulossa olevista ja jo voimaan tulleista taloyhtiöiden toimintaan vaikuttavista lakimuutoksista, kuten esimerkiksi laista tulotietojärjestelmästä (tulorekisteri) ja laista huoneistotietojärjestelmästä (sähköinen osakehuoneistorekisteri), sekä lakimuutosten mukanaan tuomista muutoksista taloyhtiöille. Muutokset ovat aiheuttaneet huolta taloyhtiöissä, mikä on käynyt ilmi mm. neuvontapuheluissa. Viime vuodet ovatkin olleet melkoista menoa, kun asbestista alkaen on rukattu vanhoja toimintatapoja.

Lue lisää
Blogi
Jaune Koivuniemi

Jaune Koivuniemi

Kaupparekisteritiedot pikaisesti kuntoon

23.01.2019

Taloyhtiöiden kaupparekisteritietojen ajantasaisuuteen ja oikeellisuuteen tulee taloyhtiöissä kiinnittää nyt entistäkin enemmän huomiota. Paineita tietojen päivittämiseen tulee useammastakin uudistuksesta: vuoden alusta käyttöönotetusta tulorekisteristä sekä paperisten osakekirjojen siirtämisestä sähköiseen Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Uusi isännöitsijäkin tarvitsee perehdytyksen

22.11.2018

Syystä tai toisesta taloyhtiössä tulee joskus vastaan tilanne, jossa isännöinti ja isännöitsijä vaihtuvat. Vaihdon yhteydessä luovutetaan ja siirretään paljon aineellista ja digitaalista materiaalia toimijalta toiselle. Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on valvoa, että vaihdon yhteydessä dokumentoidaan luovutettu ja vastaanotettu aineisto asianmukaisesti.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Saako yksinkertaisesta oikeudenmukaisen?

11.04.2018

Sade. Tulipa se sitten lumena tai vetenä, tiedossa on hoitokustannuksia kiinteistönomistajille. Monet kunnat ovat ehtineet ottaa käyttöön hulevesimaksun ja vähitellen järjestely laajenee kaikkiin kuntiin. Maksun perusteesta ja määrästä on jo kehkeytynyt paljon keskustelua.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

Asukaskin tarvitsee huoltoa

10.08.2017

Tampereella kaupunki on ottanut käyttöön pysäköintijärjestelyn, jolla pyritään helpottamaan kotihoidon piirissä olevien ihmisten palveluiden saamista. Yksityisiä kiinteistönomistajiakin on houkuteltu mukaan järjestelyyn, toistaiseksi vielä laihoin tuloksin.

Lue lisää
Blogi
Jorma Koutonen

Jorma Koutonen

E-luku vai EUR-luku

02.11.2016

Energiatodistusmenettely on alusta saakka ollut kiinteistönomistajille pakkopullaa. Vuonna 2008 voimaan tulleet säännökset ovat koko ajan nostattaneet tunteita ja mielipiteitä todistuksen tarpeellisuudesta ja kustannuksista. Todellisten kulutuslukemien sijaan kiinteistön ominaisuuksiin perustuva uusi energiatodistus ei parantanut suhtautumista energiatodistukseen ? päinvastoin, yhä useampi kiinteistönomistaja on esittänyt skeptismiä todistuksen hyödyllisyydestä käytännössä.

Lue lisää

Haku

Kirjoita hakukenttään hakusana tai sen osa. Älä käytä jokerimerkkejä. Tällöin haku etsii kaikki mahdolliset osumat, joista löytyy käyttämäsi kirjainyhdistelmä. Esimerkiksi Tupakointi tai tupak toimivat molemmat hakusanoina.