Toimintasuunnitelma 2026

Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry

Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n perustamisesta tulee vuonna 2026 täyteen 120 vuotta. Pirkanmaan maakunnan alueella toimiva kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen lähes 3 500 taloyhtiöjäsentä. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry tuottaa jäsenilleen neuvonta-, viestintä- ja koulutuspalveluita ja hoitaa myös kiinteistönomistajia koskevaa edunvalvontaa. Kiinteistöyhdistys kuuluu jäsenenä Suomen Kiinteistöliittoon yhdessä 23:n muun alueellisen kiinteistöyhdistyksen kanssa. Kiinteistöliitto edustaa valtakunnallisesti yli 34 000 jäsentaloyhtiötä. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry tekee hallinnollista ja toiminnallista alueyhteistyötä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n kanssa.

Jäsenistö

Kiinteistöyhdistyksen sääntöjen mukaisesti sen jäsenenä voi olla asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö tai -osuuskunta tai yksityinen kiinteistönomistaja. Jäsenistö muodostuu lähes kokonaan rivi- ja kerrostalotyyppisistä asuinkiinteistöistä. Jäseninä on asunto- ja kiinteistöosakeyhtiömuotoisia omistus- ja vuokratalokiinteistöjä. Toimintavuoden aikana kiinteistöyhdistys tavoittelee jäsenmäärän osalta 3 % nettokasvua. Uusien jäsenten hankintaa tehostetaan kevään ja syksyn jäsenkampanjoilla ja kiinteistöyhdistyksen tunnettuutta lisätään sosiaalisen median kampanjalla. Olemassa olevien jäsenten pysyvyys puolestaan varmistetaan laadukkailla, monipuolisilla ja helposti saatavilla olevilla palveluilla. Jäsenten tyytyväisyyttä palveluihin mitataan jäsentyytyväisyyskyselyllä.

Toimintavuoden alussa keskusjärjestö ja kaikki alueelliset kiinteistöyhdistykset siirtyvät uuteen jäsentietojärjestelmään. Samalla uudistetaan viestintä- ja tapahtumanhallintajärjestelmät. Mittavalla järjestelmäinvestoinnilla on vaikutuksia kiinteistöyhdistysten jäsenmaksuihin vuonna 2026.

Toimisto, henkilöstö ja hallinto

Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii omistamissaan toimistotiloissa Tampereen keskustassa osoitteessa Hallituskatu 11 C. Kiinteistöyhdistyksen toimisto palvelee jäseniään maanantaisin klo 9–14 ja tiistaista perjantaihin klo 9–15 välillä.

Yhdistyksen ylintä päätösvaltaa käyttää yhdistyksen kokous. Yhdistyksen 12–15 jäseninen hallitus kokoontuu tarpeen mukaan nimeten avukseen työvaliokunnan sekä jaostot. Yhdistyksellä on edustus Suomen Kiinteistöliiton hallituksessa sekä toimikunnissa. 

Toimintaa ohjaa yhdistyksen vuosikokouksen vahvistama vuoteen 2027 ulottuva strategia, joka on linjassa Suomen Kiinteistöliiton Kotisi asialla -strategian kanssa. 

Kiinteistöyhdistyksen henkilöstöresurssi vahvistuu neljästä viiteen, kun vuoden alussa tehtävänsä aloittaa toinen juristi. Toimihenkilöiden ammatillista osaamista ylläpidetään jatkuvalla koulutuksella sekä tiiviillä järjestön sisäisellä yhteydenpidolla ja vaihdolla.

Talous

Kiinteistöyhdistyksen toiminta rahoitetaan jäseniltä perittävillä jäsenmaksuilla. Muita tuottoja kiinteistöyhdistys saa sijoitustoiminnasta, asiantuntijapalveluista ja alueyhteistyöstä. Tavoitteena on pitää jäsenyyden hinta/laatu -suhde houkuttelevana edullisilla jäsenmaksuilla. Vuoden 2026 jäsenmaksuja korotetaan vuosikokouksen päätöksen mukaisesti 10 %. Poikkeuksellisen suuren jäsenmaksumuutoksen syynä on keskusjärjestön jäsenmaksukorotus sekä uuden toimihenkilön rekrytointi. Talousarvio laaditaan siten, että varsinaisen toiminnan kuluja voidaan kattaa tarvittaessa sijoitustoiminnan tuottoja purkamalla. 

Kiinteistöyhdistyksen hallitus päättää yhdistyksen varojen sijoitustoiminnasta yhdistyksen kokouksen vahvistaman sijoitusstrategian mukaisesti. Perusperiaatteena on, että sijoitustoiminnasta saatavia tuottoja käytetään yhdistystoiminnan rahoittamiseen, mutta jäsenmaksutuottoja ei käytetä sijoitustoimintaan. Sijoitustoiminnan varoja voidaan toimintavuoden aikana käyttää myös mm. taloyhtiöjäseniä hyödyttäviin tutkimushankkeisiin.

Toimitilakiinteistön toimisto-osakehuoneistojensa käytettävyyden parantamiseksi kiinteistöyhdistys hakee huoneistoille käyttötarkoituksen laajentamista myös asuinkäyttöön.

Vaikuttaminen

Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii kiinteistönomistajien edunvalvojana ja kiinteistöalan vaikuttajana omalla toimialueellaan. Valtakunnallista ja kansainvälistä edunvalvontaa hoitaa keskusjärjestö Suomen Kiinteistöliitto. Vaikuttamishankkeissa alueelliset kiinteistöyhdistykset ja keskusjärjestö tekevät toisiaan tukevaa yhteistyötä.

Kiinteistöyhdistys tarjoaa asiantuntijuuttaan asumista koskeviin työryhmiin ja tuo esille ratkaisuehdotuksiaan kiinteistönomistajia koskevaan keskusteluun. Toimialueen kansanedustajiin, kuntapäättäjiin, virkamiesjohtoon ja mediaan kiinteistöyhdistys ylläpitää luottamuksellista keskusteluyhteyttä.

Kiinteistöliitto Pirkanmaa kannustaa kiinteistönomistajia energiatehokkuuteen nostaen esille esimerkkejä onnistuneista energiahankkeista ja niissä tehtyjen toimenpiteiden vaikutuksista. Kiinteistöyhdistys seuraa aktiivisesti uusien energiaratkaisujen kehittämistä ja tarjoaa tutkittua ja kokemusperäistä tietoa jäsenilleen. Kiinteistönomistajia ohjataan toteuttamaan järkevästi mitoitettuja ja oikea-aikaisia energiatehokkuustoimenpiteitä, erityisesti remonttien ja laitekannan uudistamisen yhteydessä. Ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi vaikutetaan kuntien keskitetyn lämmöntuotannon kustannustehokkaaseen vihreään siirtymään sekä toimitusvarmuuden ja energiariippumattomuuden turvaamiseen. Edellä mainittuja toimia edistetään mm. yhteistyöllä Ekokumppanit Oy:n kanssa.

Kiinteistöyhdistys seuraa toimialueellaan asumiskustannusten kehitystä ja tuottaa jäsenilleen tietoa tariffi- ja taksamuutoksista. Syksyllä julkaistavassa valtakunnallisessa Indeksitalo 2026 -vertailussa seurataan kahdeksan pirkanmaalaisen kunnan asumiskustannusten muutoksia. Vertailu mittaa kuntien kiinteistöverojen, energiatariffien ja jätehuoltomaksujen kilpailukykyä ja taustoittaa syitä muutoksiin.

Rahoituksen saatavuuden varmistaminen suuriin korjaushankkeisiin edellyttää kiinteistön korjaustarpeiden tunnistamista. Kiinteistöyhdistys viestii korjausvelan hallinnan ja luottokelpoisuuden merkityksestä suuriin korjaushankkeisiin ja nostaa esille esimerkillisiä ratkaisuja ja käytäntöjä, joilla kiinteistöjen asumisterveyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä on pystytty parantamaan.

Neuvonnan ja koulutuksen sekä viestinnän keinoin vaikutetaan hyvän hallintotavan kehittymiseen taloyhtiöissä. 

Kiinteistöyhdistys seuraa Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan toimivuutta ja rakennusjärjestysten uudistamista toimialueensa kunnissa.

Syksyllä valmistellaan myös vaikuttamisen tavoitteita keväällä 2027 järjestettäviä eduskuntavaaleja varten. Eduskuntavaalivaikuttamista suunnitellaan yhteistyössä keskusjärjestön, alueellisten kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa.

Neuvontapalvelut

Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontapalvelut vahvistuvat, kun vuoden alusta toinen juristi aloittaa tehtävänsä. Rekrytointi parantaa paikallisesti lakineuvonnan saatavuutta ja tuo uutta resurssia myös koulutustarjontaan, viestintään ja vaikuttamiseen. 

Neuvontapalveluiden kysyntä jatkunee melko tasaisena läpi vuoden. Jonkinlaisen kysyntäpiikin muodostanee edelleen kevään yhtiökokouskausi päätöksentekoon liittyvine kysymyksineen. Toistuvia neuvontapalveluiden aiheita lienevät jatkossakin kunnossapitovastuita, erityisesti märkätilakorjauksia käsittelevät ongelmat. Neuvontatarvetta aiheuttavat myös lisääntyneet maksuhäiriötilanteet.

Jäsenkiinteistöjen edustajat saavat kiinteistöalaa koskevia neuvontapalveluja kiinteistöyhdistyksen toimistosta sekä Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontapalvelut kattavat kiinteistöjä koskevan laki- hallinto-, talous- ja teknisen neuvonnan toimiston aukioloaikoina. Työsuhdeasioissa jäsenet saavat neuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:stä. Neuvonta tapahtuu pääsääntöisesti puhelinneuvontana. Kiinteistöyhdistys panostaa neuvonnassa hyvään saatavuuteen ja neuvontapalveluiden omavaraisuuteen. 

Suomen Kiinteistöliitto ylläpitää jäsenille valtakunnallisina palveluina lakineuvontaa (ma-to klo 9–15 ja pe 10 – 15), talous- ja veroneuvontaa (ma-to klo 9 – 12), korjaus- ja teknistä neuvontaa (ma–to klo 10 – 12) sekä energianeuvontaa ajanvarauksella. Kiinteistöliitto Pirkanmaa osallistuu valtakunnallisen korjaus- ja teknisen neuvonnan tuottamiseen Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen, Kiinteistöliitto Itä-Suomen ja Suomen Kiinteistöliiton kanssa.  

Juristipalveluiden vahvistumisen myötä Kiinteistöliitto Pirkanmaa pystyy ajoittain resurssien puitteissa tarjoamaan yhtiöjärjestysmuutosten laatimista ja asiantuntijapalvelua taloyhtiöiden kokouksissa. Jäsenten käytössä on myös Suomen Kiinteistöliiton lakiosaston lisämaksullinen lausuntopalvelu.

Neuvontapalvelut kohdennetaan taloyhtiöiden johdolle (hallitus ja isännöitsijä tai toimitusjohtaja) ja tarkastajille (tilin- ja toiminnantarkastajat). Palveluiden käyttö varmistetaan jäsennumerotarkistuksella. Neuvontapalvelun käyttökynnystä madalletaan viestimällä palveluista uutiskirjeissä, koulutustilaisuuksissa ja uusille luottamushenkilöille toimitettavalla ohjeistuksella.

Viestintäpalvelut

Jäsenille tapahtuva viestintä on monikanavaista. Ajankohtaistietoa, tutkimustietoa, kiinteistöalan hyviä käytäntöjä ja toimintamalleja ym. hyötytietoa välitetään kiinteistönomistajien käyttöön aina sopivinta viestintäkanavaa käyttäen. Perinteistä printtiviestintää täydentää nopea sähköinen viestintä ja sosiaalinen media.

Ajankohtaisviestinnän tärkein väline on noin kuukausittain ilmestyvä sähköinen uutiskirje. Siihen kootaan ajankohtainen ja oleellinen juridiikkaan, hallintoon, taloudenpitoon ja kiinteistöalalla tapahtuviin muutoksiin liittyvä tieto. Uutiskirje sisältää myös järjestöasiaa sekä koulutus- ja kurssitoiminnan kutsut. Uutiskirjepalvelun jakelua kasvatetaan markkinoimalla sitä jäsentaloyhtiöiden kaikille hallitusten jäsenille. 

Kiinteistömedia Oy:n kustantama valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti (10 numeroa) postitetaan jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajille jäsenyyteen liittyen. Jäsenillä on myös mahdollisuus lukea Kiinteistölehteä ja sen aiemmin ilmestyneitä numeroita näköislehtenä. Suomen Kiinteistölehden kotisivusto sisältää laajan ja ajantasaisen kaikille avoimen tietoportaalin. 

Jäsentaloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajalle postitetaan myös Kiinteistöliitto Pirkanmaan julkaisema neljästi vuodessa ilmestyvä Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehti, jonka uusimmat numerot ovat luettavissa myös kaikille avoimena näköislehtenä. Toimintavuoden aikana toteutetaan lehden lukijatutkimus.

Kiinteistöyhdistyksen ja -liiton kotisivustot sisältävät järjestöjen esittelyinformaation lisäksi Jäsensivut, johon kirjautumalla jäsenet saavat käyttöönsä mm. uutiskirjearkiston, oppaita, ohjeistuksia, videoita, laskureita ja koulutustilaisuuksien aineistoja ja tallenteita. Jäsensivujen käyttöönottoa suositellaan ja markkinoidaan kaikille jäsenkiinteistöjen hallinnon luottamushenkilöille. 

Taloyhtiöiden viestinnän työkaluksi on tarjolla Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämä www.taloyhtiosivut.fi -palvelu, joka tarjoaa valmiin alustan taloyhtiön omiksi kotisivuiksi. Palvelun voi ottaa käyttöön jäsensivuilta.

Kiinteistöalan asiantuntijajärjestönä kiinteistöyhdistys tarjoaa medialle kiinteistöalaa koskevia lausuntoja, kannanottoja ja tiedotteita. Kiinteistöalan yrityksille ja kuntapäättäjille kootaan sidosryhmä- ja vaikuttamisviestintää sähköisen uutiskirjeen muodossa.

Sosiaalisen median kanavia hyödynnetään kaikessa viestinnässä. Keväällä toteutetaan sosiaalisessa mediassa kampanja, jolla edistetään tunnettuuden vahvistamista sekä uusjäsenhankintaa. Verkkoviestintäympäristöistä kiinteistöyhdistyksen käytössä ovat Facebook, Instagram, X ja LinkedIn. 

Syksyllä julkaistaan laajalevikkinen Taloyhtiö.Nyt -teemalehti, joka sisältää asiantuntija-artikkeleiden lisäksi tietoa järjestön toiminnasta ja palveluista. Teemalehti toimii jäsenhankinnan, vaikuttamisen tunnettuuden edistämisen sekä jäsenhankinnan välineenä.

Koulutuspalvelut

Kiinteistöyhdistys järjestää jäsenilleen koulutustapahtumia sekä lähikoulutuksena, webinaareina että koulutustallenteina. 

Kevään koulutustarjontaan kuuluvat Taloyhtiön viestintä, Onnistunut yhtiökokous, Taloyhtiön kylpyhuonestrategia, Näin puutut häiriötilanteisiin, Hallituksen iltakoulu sekä Taloyhtiön kevät -tapahtumat. Syksyn päätapahtumana toimii lokakuinen Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä, joka sisältää useita tietoiskutyyppisiä koulutusaiheita. Loppuvuoteen sisältyy myös perinteinen seuraavan vuoden talousarvion laatimista käsittelevä koulutus.

Kiinteistöyhdistyksen järjestämän koulutuksen lisäksi jäsenille on kuukausittain tarjolla Kiinteistöliiton ja alueellisten kiinteistöyhdistysten koulutuswebinaareja. 

Koulutustarjontaa täydentää jäsensivuilla oleva verkkokurssitarjonta. HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssi soveltuu erinomaisesti uusien, mutta myös kokeneempien hallitusjäsenten perehdyttämiseen. Muita verkkokursseja ovat HTHJPLUS - Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, Toiminnantarkastuksen perusteet, Taloyhtiön pelastussuunnitelma sekä Isännöinnin ostaminen ja Isännöintisopimus. Verkkokursseja voi opiskella jäsensivuilla ajasta ja paikasta riippumatta. Jäsensivuilta löytyy myös koulutusvideoita ja -oppaita sekä koulutuswebinaarien tallenteita.

Kiinteistöyhdistys tekee koulutusyhteistyötä Kiinkon ja muiden kiinteistöalan sidosryhmien kanssa Pirkanmaalla järjestettävien tapahtumien osalta.

Työnantajapalvelut

Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen jäsenenä valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn. Yhdistyksen jäsenmaksu sisältää työnantajajäseneksi ilmoittautuneen kiinteistön työnantajajäsenpalvelut. Työnantajajäseniksi ilmoittautuneet jäsenkiinteistöt ovat oikeutettuja työsuhteita koskeviin neuvontapalveluihin.

Muu toiminta

Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry jatkaa yhteistyötä Tampereen kaupunkikonserniin kuuluvan Ekokumppanit Oy:n kanssa kestävää kehitystä ja energiatehokkuutta edistävissä kiinteistönomistajia koskevissa hankkeissa ja projekteissa. 

Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry jatkaa kolmen muun kiinteistöyhdistyksen kanssa yhteistyökumppanuutta Strategisen tutkimusneuvoston (STN) rahoittamassa Biodiversity Interventions for Wellbeing (BIWE) -hankkeessa. 

Kiinteistöyhdistyksen sidosryhmäyhteistyö jatkuu vuoteen 2027 kestävässä vihreää siirtymää edistävässä REC4EU-hankkeessa (Renewable Energy Communities for EU).

Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä 2026 järjestään kuudennen kerran Tampere-talossa lokakuun lopussa. Kiinteistöliitto Pirkanmaa vastaa tapahtuman ohjelmallisesta sisällöstä. Tapahtuma koostuu laajasta kiinteistöalan yritysten ja toimijoiden messualueesta sekä ajankohtaisohjelmasta. Taloyhtiöpäivä järjestetään yhteistyössä Pirkanmaan Isännöitsijät ry:n kanssa.  

Kiinteistöyhdistys hakee jälleen myös Pirkanmaalta ehdotuksia positiivisiksi ilmiöiksi taloyhtiöympäristöstä. Tehdyistä ehdotuksista palkitaan Vuoden pirkanmaalainen taloyhtiöpuheenjohtaja sekä Vuoden taloyhtiöteko. Palkittavat positiiviset ilmiöt julkistetaan Pirkanmaan Taloyhtiöpäivässä.

PKY-Palvelu Oy

PKY-palvelu Oy on Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n kokonaan omistama yhtiö, joka kustantaa Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehteä. Lehteä jaetaan jäsenjakelun lisäksi potentiaalisille jäsentaloyhtiöille sekä yhdistyksen sidosryhmien edustajille. Lehden jakelu on yli 5.300 kappaletta.

PKY-palvelu Oy kustantaa syksyllä Taloyhtiö.Nyt -teemalehden, joka julkaistaan painettuna sekä sähköisenä näköislehtenä. Teemalehti tukee syksyn taloyhtiötapahtumaa, tekee järjestön toimintaa tunnetuksi, markkinoi kiinteistöyhdistyksen jäsenyyttä ja toimii myös vaikuttamisen kanavana. 

PKY-palvelu Oy:llä kantaa taloudellisen vastuun lokakuussa järjestettävästä Pirkanmaan Taloyhtiöpäivästä.

PKY-palvelun toimialaan kuuluvat myös kiinteistöalan asiantuntijapalvelut.