Toimintasuunnitelma 2025
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on vuonna 1906 perustettu Pirkanmaan maakunnan alueella toimiva kiinteistöyhdistys, joka kokoaa yhteen yli 3 400 taloyhtiöjäsentä. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry tuottaa jäsenilleen neuvonta-, viestintä- ja koulutuspalveluita ja hoitaa myös kiinteistönomistajia koskevaa edunvalvontaa. Kiinteistöyhdistys kuuluu jäsenenä Suomen Kiinteistöliittoon yhdessä 23:n muun alueellisen kiinteistöyhdistyksen kanssa. Kiinteistöliitto edustaa valtakunnallisesti yli 33 000 jäsentaloyhtiötä. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry tekee hallinnollista ja toiminnallista alueyhteistyötä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n kanssa.
Jäsenistö
Kiinteistöyhdistyksen sääntöjen mukaisesti sen jäsenenä voi olla asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö tai -osuuskunta tai yksityinen kiinteistönomistaja. Jäsenistö muodostuu lähes kokonaan rivi- ja kerrostalotyyppisistä asuinkiinteistöistä. Jäseninä on asunto- ja kiinteistöosakeyhtiömuotoisia omistus- ja vuokratalokiinteistöjä. Jäsenmäärän osalta kiinteistöyhdistys tavoittelee 3 % nettokasvua toimintavuoden aikana. Uusien jäsenten hankintaa tehostetaan kevään ja syksyn jäsenkampanjoilla. Olemassa olevien jäsenten pysyvyys puolestaan varmistetaan laadukkailla, monipuolisilla ja helposti saatavilla olevilla palveluilla. Jäsenten tyytyväisyyttä palveluihin mitataan jäsentyytyväisyyskyselyllä.
Toimintavuoden keväällä käynnistyy koko järjestön jäsentietojärjestelmän uudistustyö. Järjestelmäinvestoinnilla on vaikutuksia kiinteistöyhdistysten varsinaisen toiminnan kuluihin ja jäsenmaksuihin vuonna 2026.
Toimisto, henkilöstö ja hallinto
Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii omistamissaan toimistotiloissa Tampereen keskustassa osoitteessa Hallituskatu 11 C. Kiinteistöyhdistyksen toimisto palvelee jäseniään maanantaisin klo 9–14 ja tiistaista perjantaihin klo 9–15 välillä.
Yhdistyksen ylintä päätösvaltaa käyttää yhdistyksen kokous. Yhdistyksen 12–15 jäseninen hallitus kokoontuu tarpeen mukaan nimeten avukseen työvaliokunnan sekä jaostot. Yhdistyksellä on edustus Suomen Kiinteistöliiton hallituksessa sekä toimikunnissa.
Toimintaa ohjaa yhdistyksen vuosikokouksen vahvistama vuoteen 2027 ulottuva strategia, joka on linjassa Suomen Kiinteistöliiton Kotisi asialla -strategian kanssa.
Kiinteistöyhdistyksen jäseniä palvelee neljä päätoimista toimihenkilöä. Toimihenkilöiden ammatillista osaamista ylläpidetään jatkuvalla koulutuksella sekä tiiviillä järjestön sisäisellä yhteydenpidolla ja vaihdolla. Vuodelle 2026 valmistellaan toisen lakiasiantuntijan rekrytointia.
Talous
Kiinteistöyhdistyksen toiminta rahoitetaan jäseniltä perittävillä jäsenmaksuilla. Muita tuottoja kiinteistöyhdistys saa sijoitustoiminnasta, asiantuntijapalveluista ja alueyhteistyöstä. Tavoitteena on pitää jäsenyyden hinta/laatu -suhde houkuttelevana edullisilla jäsenmaksuilla. Vuoden 2025 jäsenmaksuja korotetaan vuosikokouksen päätöksen mukaisesti 3 %. Talousarvio laaditaan siten, että varsinaisen toiminnan kulut voidaan kattaa varainhankinnalla.
Kiinteistöyhdistyksen hallitus päättää yhdistyksen varojen sijoitustoiminnasta yhdistyksen kokouksen vahvistaman sijoitusstrategian mukaisesti. Perusperiaatteena on, että sijoitustoiminnasta saatavia tuottoja käytetään yhdistystoiminnan rahoittamiseen, mutta jäsenmaksutuottoja ei käytetä sijoitustoimintaan. Sijoitustoiminnan varoja voidaan toimintavuoden aikana käyttää mm. taloyhtiöjäseniä hyödyttäviin tutkimushankkeisiin.
Vaikuttaminen
Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii kiinteistönomistajien edunvalvojana ja kiinteistöalan vaikuttajana omalla toimialueellaan. Valtakunnallista ja kansainvälistä edunvalvontaa hoitaa keskusjärjestö Suomen Kiinteistöliitto. Vaikuttamishankkeissa alueelliset kiinteistöyhdistykset ja keskusjärjestö tekevät toisiaan tukevaa yhteistyötä.
Kiinteistöyhdistys tarjoaa asiantuntijuuttaan asumista koskeviin työryhmiin ja tuo esille ratkaisuehdotuksiaan kiinteistönomistajia koskevaan keskusteluun. Toimialueen kansanedustajiin, kuntapäättäjiin, virkamiesjohtoon ja mediaan kiinteistöyhdistys ylläpitää luottamuksellista keskusteluyhteyttä.
Suomessa järjestetään aluevaalit ja kuntavaalit 13.4.2025. Kunnissa päätetään monista kiinteistönomistajia koskevista asioista ja yleisistä valtakunnallisista vaaleista kuntavaalit on yksi alueellisten kiinteistöyhdistysten tärkeimpiä vaikuttamisen paikkoja. Kuntavaalivaikuttamista toteutetaan yhteistyössä keskusjärjestön, alueellisten kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa kannustaa kiinteistönomistajia energiatehokkuuteen nostaen esille esimerkkejä onnistuneista energiahankkeista ja niissä tehtyjen toimenpiteiden vaikutuksista. Kiinteistöyhdistys seuraa aktiivisesti uusien energiaratkaisujen kehittämistä ja tarjoaa tutkittua ja kokemusperäistä tietoa jäsenilleen. Kiinteistönomistajia ohjataan toteuttamaan järkevästi mitoitettuja ja oikea-aikaisia energiatehokkuustoimenpiteitä, erityisesti remonttien ja laitekannan uudistamisen yhteydessä. Ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi vaikutetaan kuntien keskitetyn lämmöntuotannon kustannustehokkaaseen vihreään siirtymään sekä toimitusvarmuuden ja energiariippumattomuuden turvaamiseen. Edellä mainittuja toimia edistetään mm. yhteistyöllä Ekokumppanit Oy:n kanssa.
Kiinteistöyhdistys seuraa toimialueellaan asumiskustannusten kehitystä ja tuottaa jäsenilleen tietoa tariffi- ja taksamuutoksista. Syksyllä julkaistavassa valtakunnallisessa Indeksitalo 2025 -vertailussa seurataan kahdeksan pirkanmaalaisen kunnan asumiskustannusten muutoksia. Vertailu mittaa kuntien kiinteistöverojen, energiatariffien ja jätehuoltomaksujen kilpailukykyä ja taustoittaa syitä muutoksiin.
Rahoituksen saatavuuden varmistaminen suuriin korjaushankkeisiin edellyttää kiinteistön korjaustarpeiden tunnistamista. Kiinteistöyhdistys viestii korjausvelan hallinnan ja luottokelpoisuuden merkityksestä suuriin korjaushankkeisiin ja nostaa esille esimerkillisiä ratkaisuja ja käytäntöjä, joilla kiinteistöjen asumisterveyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä on pystytty parantamaan.
Neuvonnan ja koulutuksen sekä viestinnän keinoin vaikutetaan hyvän hallintotavan kehittymiseen taloyhtiöissä.
Kiinteistöyhdistys seuraa Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan toimivuutta ja rakennusjärjestysten uudistamista toimialueensa kunnissa.
Neuvontapalvelut
Kesälomakuukausia lukuun ottamatta taloyhtiöiden neuvontatarve on melko tasaista läpi vuoden. Kevään yhtiökokouskaudella nousevat esiin päätöksentekoa koskevat kysymykset ja vuodesta toiseen toistuvia neuvonnan teemoja lienevät jatkossakin kunnossapitovastuisiin ja erityisesti märkätilakorjauksiin liittyvät ongelmat. Viime vuosina pinnalla olleet sähköautojen latausinfrajärjestelyt tulevat varmasti edelleenkin työllistämään neuvontaa. Maksuhäiriöt ja muut asumisen häiriötilanteet luovat myös neuvontarvetta.
Jäsenkiinteistöjen edustajat saavat kiinteistöalaa koskevia neuvontapalveluja kiinteistöyhdistyksen toimistosta sekä Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontapalvelut kattavat kiinteistöjä koskevan laki- hallinto-, talous- ja teknisen neuvonnan toimiston aukioloaikoina. Työsuhdeasioissa jäsenet saavat neuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:stä. Neuvonta tapahtuu pääsääntöisesti puhelinneuvontana. Kiinteistöyhdistys panostaa neuvonnassa hyvään saatavuuteen ja neuvontapalveluiden omavaraisuuteen.
Suomen Kiinteistöliitto ylläpitää jäsenille valtakunnallisina palveluina lakineuvontaa (ma-to klo 9–15 ja pe 10 – 15), talous- ja veroneuvontaa (ma-to klo 9 – 12), korjaus- ja teknistä neuvontaa (ma–to klo 9 – 12) sekä energianeuvontaa ajanvarauksella. Kiinteistöliitto Pirkanmaa osallistuu valtakunnallisen korjaus- ja teknisen neuvonnan tuottamiseen Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen, Kiinteistöliitto Itä-Suomen ja Suomen Kiinteistöliiton kanssa.
Lisämaksullisina palveluina Kiinteistöliitto Pirkanmaa tarjoaa resurssien puitteissa hallinnollisia palveluja, kuten esimerkiksi yhtiöjärjestysmuutosten laatimista ja asiantuntijapalvelua taloyhtiöiden kokouksissa. Jäsenten käytössä on myös Suomen Kiinteistöliiton lakiosaston lisämaksullinen lausuntopalvelu, jonka yhtenä asiantuntijana toimii Kiinteistöliitto Pirkanmaan lakimies.
Neuvontapalvelut kohdennetaan taloyhtiöiden johdolle (hallitus ja isännöitsijä tai toimitusjohtaja) ja tarkastajille (tilin- ja toiminnantarkastajat). Palveluiden käyttö varmistetaan jäsennumerotarkistuksella. Neuvontapalvelun käyttökynnystä madalletaan viestimällä palveluista uutiskirjeissä ja uusille luottamushenkilöille toimitettavalla ohjeistuksella.
Viestintäpalvelut
Jäsentaloyhtiöille tuotetaan asumista ja kiinteistönpitoa koskevaa tietoa monikanavaisesti. Ajankohtaistietoa, tutkimustietoa ja kiinteistöalan hyviä käytäntöjä ja toimintamalleja välitetään kiinteistönomistajien käyttöön aina sopivinta viestintäkanavaa käyttäen. Perinteistä printtiviestintää täydentää nopea sähköinen viestintä ja sosiaalinen media.
Ajankohtaisviestinnän tärkein väline on noin kuukausittain ilmestyjä sähköinen uutiskirje. Siihen kootaan ajankohtainen ja oleellinen kiinteistöalaa koskeva juridiikkaa, hallintoa, taloutta ja teknisiä ratkaisuja koskeva tieto. Uutiskirje sisältää myös järjestöasiaa sekä koulutus- ja kurssitoiminnan kutsut. Uutiskirjepalvelua laajennetaan markkinoimalla sitä jäsentaloyhtiöiden kaikille hallitusten jäsenille.
Kiinteistömedia Oy:n kustantama valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti juhlistaa toimintavuonna jo sadatta vuosikertaansa. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä lehti toimitetaan jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajille jäsenyyteen liittyen. Jäsenillä on myös mahdollisuus lukea Kiinteistölehteä ja sen aiemmin ilmestyneitä numeroita näköislehtenä. Suomen Kiinteistölehden kotisivusto sisältää laajan ja ajantasaisen kaikille avoimen tietoportaalin.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa julkaisee neljästi vuodessa ilmestyvää Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehteä, jonka uusimmat numerot ovat luettavissa myös kaikille avoimena näköislehtenä.
Kiinteistöyhdistyksen ja -liiton kotisivustot sisältävät järjestöjen esittelyinformaation lisäksi Jäsensivut -osion, johon kirjautumalla jäsenet saavat käyttöönsä mm. uutiskirjearkiston, oppaita, ohjeistuksia, videoita, laskureita ja koulutustilaisuuksien aineistoja ja tallenteita. Jäsensivustojen käyttöönottoa suositellaan ja markkinoidaan kaikille jäsenkiinteistöjen hallinnon luottamushenkilöille.
Taloyhtiöiden viestinnän työkaluksi on tarjolla Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämä www.taloyhtiosivut.fi -palvelu, joka tarjoaa valmiin alustan taloyhtiön omiksi kotisivuiksi. Palvelun voi ottaa käyttöön jäsensivuilta.
Kiinteistöalan asiantuntijajärjestönä kiinteistöyhdistys tarjoaa medialle kiinteistöalaa koskevia lausuntoja, kannanottoja ja tiedotteita. Kiinteistöalan yrityksille ja kuntapäättäjille kootaan sidosryhmä- ja vaikuttamisviestintää sähköisen uutiskirjeen muodossa.
Sosiaalisen median kanavien käyttöä laajennetaan kaikessa viestinnässä. Verkkoviestintäympäristöistä kiinteistöyhdistyksen käytössä ovat Facebook, Instagram, X ja LinkedIn.
Kiinteistöyhdistyksen tunnettuutta parannetaan laajalevikkisellä Taloyhtiö.Nyt -teemalehdellä, joka sisältää asiantuntija-artikkeleiden lisäksi tietoa järjestön toiminnasta ja palveluista. Teemalehti toimii myös jäsenhankinnan välineenä.
Koulutuspalvelut
Kiinteistöyhdistys järjestää jäsenilleen koulutustapahtumia sekä lähikoulutuksena, webinaareina että koulutustallenteina.
Kevätkauden koulutusaiheita ovat Korjaushankkeen valmistelu ja läpivienti, Varautuminen ja poikkeusolosuhteet, Kunnossapitovastuut taloyhtiössä sekä Jätehuoltopalvelut ja kiertotalous. Keväällä toteutetaan lisäksi kaikille avoin koulutusilta Valkeakoskella.
Lokakuun lopulla Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä tarjoaa lukuisia ajankohtaisaiheita kaikille avoimen messupäivän puitteissa. Koulutusteemoja tuotetaan taloyhtiöiden hallitusten jäsenille ja isännöinnin ammattilaisille tietoiskuina ja seminaariaiheina. Syksyllä Tampereelle saapuu Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen koulutuskiertue. Loppuvuoden vahvoihin perinteisiin kuuluu myös talousarvio-ohjeistusta avaava koulutus.
Kiinteistöyhdistyksen järjestämän koulutuksen lisäksi jäsenille on kuukausittain tarjolla Kiinteistöliiton koulutuswebinaareja. Koulutustarjontaa täydentää jäsensivuilla oleva verkkokurssitarjonta. Sisällöltään päivitetty HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssi soveltuu erinomaisesti uusien, mutta myös kokeneempien hallitusjäsenten perehdyttämiseen. Muita verkkokursseja ovat HTHJPLUS - Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, Toiminnantarkastuksen perusteet, Taloyhtiön pelastussuunnitelma sekä Isännöinnin ostaminen. Verkkokursseja voi opiskella jäsensivuilla ajasta ja paikasta riippumatta. Jäsensivuilta löytyy myös koulutusvideoita ja -oppaita sekä koulutuswebinaarien tallenteita.
Kiinteistöyhdistys tekee koulutusyhteistyötä Kiinkon ja muiden kiinteistöalan sidosryhmien kanssa Pirkanmaalla järjestettävien tapahtumien osalta.
Työnantajapalvelut
Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen jäsenenä valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn. Yhdistyksen jäsenmaksu sisältää työnantajajäseneksi ilmoittautuneen kiinteistön työnantajajäsenpalvelut. Työnantajajäseniksi ilmoittautuneet jäsenkiinteistöt ovat oikeutettuja työsuhteita koskeviin neuvontapalveluihin. Kiinteistöalan kahden työehtosopimuksen osalta neuvotellaan alkuvuodesta sopimusten jatkamisesta.
Muu toiminta
Ympäristöministeriön ja alueellisten kiinteistöyhdistysten toteuttama kaksivuotinen Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke jatkuu vuoden 2025 loppuun. Hankkeessa jaetaan tietoa ikääntymisen vaikutuksista asumiseen sekä kehitetään toimintamalleja, joiden avulla ikäihmisten asumista taloyhtiöissä voidaan helpottaa. Kiinteistöliitto Pirkanmaa osallistuu muiden alueellisten kiinteistöyhdistysten kanssa myös hankerahoitukseen. Hanke työllistää järjestön palvelukseen yhden päätoimisen henkilön hankkeen ajaksi.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry jatkaa pitkäaikaista yhteistyötä Tampereen kaupunkikonserniin kuuluvan Ekokumppanit Oy:n kanssa kestävää kehitystä ja energiatehokkuutta edistävissä kiinteistönomistajia koskevissa hankkeissa ja projekteissa.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry jatkaa kolmen muun kiinteistöyhdistyksen kanssa yhteistyökumppanuutta Strategisen tutkimusneuvoston (STN) rahoittamassa Biodiversity Interventions for Wellbeing (BIWE) -hankkeessa.
Kiinteistöyhdistyksen sidosryhmäyhteistyö jatkuu myös vuoteen 2027 kestävässä vihreää siirtymää edistävässä REC4EU-hankkeessa (Renewable Energy Communities for EU).
Lokakuussa järjestetään viidennen kerran Pirkanmaan Taloyhtiöpäivä. Kiinteistöliitto Pirkanmaa vastaa tapahtuman ohjelmallisesta sisällöstä. Tapahtuma koostuu laajasta kiinteistöalan yritysten ja toimijoiden messualueesta sekä ajankohtaisohjelmasta. Taloyhtiöpäivä järjestetään yhteistyössä Pirkanmaan Isännöitsijät ry:n kanssa.
Toimintavuoden aikana kiinteistöyhdistys hakee ehdotuksia positiivisiksi ilmiöiksi taloyhtiöympäristöstä Pirkanmaan toimialueeltaan. Tehdyistä ehdotuksista Kiinteistöliitto Pirkanmaa palkitsee Vuoden korjaushankkeen sekä Vuoden taloyhtiöpuheenjohtajan Pirkanmaalta. Palkittavat positiiviset ilmiöt julkistetaan Pirkanmaan Taloyhtiöpäivässä.
PKY-Palvelu Oy
PKY-palvelu Oy on Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n kokonaan omistama yhtiö, joka kustantaa Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehteä. Lehteä jaetaan jäsenjakelun lisäksi potentiaalisille jäsentaloyhtiöille sekä yhdistyksen sidosryhmien edustajille. Lehden jakelu on yli 5.000 kappaletta.
PKY-palvelu Oy kustantaa syksyllä Taloyhtiö.Nyt -teemalehden, joka julkaistaan painettuna sekä sähköisenä näköislehtenä. Teemalehti markkinoi syksyn taloyhtiötapahtumaa ja kiinteistöyhdistyksen jäsenyyttä ja toimii myös vaikuttamisen kanavana.
PKY-palvelu Oy:llä on taloudellinen vastuu lokakuussa järjestettävästä Pirkanmaan Taloyhtiöpäivästä.
PKY-palvelun toimialaan kuuluvat myös kiinteistöalan asiantuntijapalvelut.