Hankalat hinnastot

27.2.2025

Suurin osa taloyhtiöistä valmistelee talousarvionsa kevään aikana. Moni isännöitsijä hyödyntää budjetoinnissaan Kiinteistöliiton ja -yhdistyksen talousarvio-ohjeita. Kattavasta ohjeesta huolimatta eräiden hoitokulujen kustannusten arviointiin liittyy yllättävää vaikeuskerrointa. Syynä ovat nimittäin palveluntarjoajien hankalat hinnastot.

Lämmitys on useimpien kiinteistöjen suurin tai toiseksi suurin kuluerä. Kaukolämpöyhtiöiden hinta muodostuu pääsääntöisesti energiamaksusta sekä tehoon tai vesivirtaan perustuvasta tehomaksusta, jota voidaan perusmaksuksikin kutsua. Periaatteessa budjetointiin siis riittää tieto energian yksikköhinnasta sekä perusmaksusta.

Jos energia on kuitenkin kausihinnoiteltu, tulee budjetointiin kaksi liikkuvaa osaa. Eri vuodenaikoina vaihtuvaa hinta täytyy sovitella kyseisten kuukausien lämmitystarpeeseen. Talousarvion tarkkuus riippuu tällöin siitä, jaksaako budjetin laatija mukauttaa hinnanvaihteluita lämmitystarpeeseen vain tyytyykö hän käyttämään keskimääräisiä hinta- ja kulutusarvioita.

Kaukolämmön tehomaksukin voi elää. Esimerkiksi Tampereen Energia tarkistaa vuosittain kiinteistön tehomaksua ylös tai alaspäin tilausvesivirran mahdollisesti muututtua. Muutos on syytä huomioida budjetoinnissa. 

Kaukolämpöyhtiöiden hinnastot ovat vuosien varrella monin tavoin mutkistuneet. Mielessä käykin usein pohdinta siitä, halutaanko taksojen monimutkaistamisella vain vaikeuttaa eri lämpöyhtiöiden tai kilpailevien lämmitysmuotojen välistä hintavertailua.  

Hinnastojen mammuttipalkinoista kisaavat jätehuoltoyhtiöiden taksat. Puuduttavaa luettavaa on esimerkiksi Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n 56 -sivuinen jätetaksa, jota täydentää vielä alueellisen putkikeräyksen erillinen 11 -sivuinen jätetaksa. Taksan laajuuden selittää jätehuoltoyhtiön laaja toimialue, johon sisältyy toisistaan poikkeavia kunnittaisia taksoja.

Pirkanmaan Jätehuollon meriitiksi on luettava se, että Kiinteistöliitto Pirkanmaan ehdotus taksan selkiyttämisestä johti välittömästä toimenpiteisiin. Tänä vuonna jätehuoltoyhtiön sivuilta avautuukin huomattavasti pdf-muotoista taksaa helpommin asiakkaalle avautuva taksamalli. 

Niille, jotka ovat mieltyneet ratkomaan sudokuja tai muita tietovisoja, voi suositella pähkinäksi oman kiinteistön hulevesimaksun laskemista Tampereen kaupungin 9-sivuisesta taksasta.