Taloudellinen varautuminen korostuu taloyhtiöissä
Julkaistu: 27.10.2026
Taloyhtiöiden vastikemaksurästit ovat hienoisesti kasvaneet ja rahoituksen saatavuusongelmat korjausinvestoinneissa yleistyneet. Varautuminen maksuvalmiuden ylläpitämiseen ja tarpeellisten investointien tekemiseen edellyttää taloyhtiöiltä yhä suunnitelmallisempaa taloudenpitoa.
Kiinteistöliiton kesällä tekemän hoitovastikekyselyn mukaan vastikerästit ovat kasvaneet kymmenellä prosentilla kyselyyn vastanneista. Vastikemaksujen laiminlyönti voi viime kädessä johtaa huoneiston ottamiseen yhtiön hallintaan.
Maksuvalmius kuntoon ja pelivaraa budjettiin
Taloyhtiöllä on riittävä maksuvalmius, jos sillä on puskurina kolmen-neljän kuukauden vastikkeita vastaava kassavaranto. Maksuvalmiutta voivat koetella esimerkiksi äkilliset energian hinnan tai kulutuksen heilahtelut sekä yllättävät korjaustarpeet tai vahinkotapahtumat.
-Talousarvioon kannattaa jättää pelivaraa ja yhtiökokoukselta on käytännöllistä pyytää hallitukselle valtuudet ylimääräisen vastikkeen perimisestä tarvittaessa. Maksujen perintää tulee huolella seurata ja maksuviiveisiin on syytä nopeasti reagoida, ohjeistaa toiminnanjohtaja Jorma Koutonen Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:stä.
Suunnitelmallisuutta korjaushankkeisiin ja rahoitukseen
Suurempiin korjaushankkeisiin varautuminen lähtee korjaustarpeiden ja rahoituksen saamisen selvittämisestä. Kun korjaustarpeet osataan ennakoida, ne on mahdollista ajoittaa optimaalisesti. Tieto lähivuosien korjaustarpeista helpottaa myös asunto-osakkeenomistajien omaa varautumista ja päätöksentekoa.
-Taloyhtiöiden ajoissa tehdyt korjaushankkeet ennalta ehkäisevät yllättäviä ja äkillisiä, joskus jopa kalliitakin vuotovahinkoja, joihin vakuutuskorvauksia ei ikävähennysten vuoksi juurikaan saa. Etukäteen säästämällä voi taloyhtiö teettää esim. hankesuunnittelun ja teknisen suunnittelun suoraan yhtiön kassavaroista, eikä erillistä ulkopuolista rahoitusta ole tarve ottaa. Tämä saattaa helpottaa hankkeen käynnistämiseen liittyvää päätöksentekoa taloyhtiössä Pirkanmaan Isännöitsijät ry:n puheenjohtaja Riku Pönkänen toteaa.
Lisätietoja:
Toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry, 040 5476910
Puheenjohtaja Riku Pönkänen, Pirkanmaan Isännöitsijät ry, 040 536 2628
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 3500 jäsentaloyhtiötä Pirkanmaalla. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Pirkanmaan Isännöitsijät ry on vuonna 1986 perustettu Suomen toiseksi suurin paikallinen isännöitsijäyhdistys edustaen yli sataa jäsentä Pirkanmaan toimialueellaan. Yhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Isännöintiliittoon.