Tärkeä paperi valmisteilla Tampereella
Julkaistu: 08.04.2026
Jokaisessa kunnassa on oltava rakennusjärjestys. Tämä tärkeä rakentamista säätelevä asiakirja on nyt myös Tampereella uudistettavana uuden rakentamislain mukaiseksi.
Rakennusjärjestysluonnos on nähtävillä ja lausuttavana 10.4.2026 asti, ja tämän hetken tiedon mukaan lopullisempi rakennusjärjestysehdotus tulisi nähtäville ja lausuttavaksi jo toukokuussa. Vaikka uusi rakennusjärjestys osittain helpottaa ja nopeuttaa pieniä hankkeita, jättää se toisaalta vastuun määräysten noudattamisesta yhä enemmän hankkeeseen ryhtyvälle. Asunto-osakeyhtiöille tämä tarkoittaa sitä, että sekä yhtiön omien että osakkaiden hankkeisiin, niiden suunnitteluun, valvontaan ja dokumentointiin tulee kiinnittää jatkossa yhä enemmän huomiota.
-Rakennusjärjestys on hierarkiassa rakentamislain ja muiden lakien, asetusten, Suomen rakentamismääräyskokoelman ja asemakaavan alapuolella, toteaa Kiinteistöliitto Pirkanmaan juristi Jesse Niemi.
Tampereen kaupungin rakennusjärjestysluonnoksessa on vapautettu luvanvaraisuudesta monia pienempiä hankkeita. Esimerkiksi ikkunoiden ja ulko-ovien vaihtaminen, kun valoaukon koko ei muutu, ei jatkossa tarvitsisi rakentamislupaa.
-Ikkunoiden ja ovien vaihtamisesta on kuitenkin tulossa asetustasolla nykyisistä määräyksistä poikkeavia, tiukentuvia energiatehokkuuteen liittyviä määräyksiä. Jatkossa tulisi siis asunto-osakeyhtiön itse huolehtia, että määräysten mukainen energiatehokkuus ikkunoiden ja ovien osalta toteutuu, jos niitä vaihdetaan. Rakennusvalvonta ei enää valvoisi asiaa, kun rakentamislupaa ei kerran vaadita, jatkaa Niemi.
Rakennusjärjestyksessä on myös joukko muita uusia tai tarkennettuja määräyksiä. Näillä määräyksillä koetetaan mm. edistää rakentamisen kiertotaloutta, turvata vesien ja maaperän kuntoa, ehkäistä luontokatoa ja varautua ilmastonmuutokseen. Jotkut määräyksistä aiheuttavat myös olemassa olevien asunto-osakeyhtiöiden hankkeiden kohdalla aktiivisia toimenpiteitä, kuten esimerkiksi uusien selvitysten teettämistä.
-Ainakaan ensilukemalta ei rakennusjärjestysluonnoksesta täysin selviä, mitkä vaateet koskevat uudisrakentamista ja mitkä korjausrakentamista, mutta asia toivottavasti tarkentuu rakennusjärjestysehdotuksessa. Joka tapauksessa rakentamishankkeeseen ryhtyvän oma vastuu kasvaa, minkä takia asunto-osakeyhtiöidenkin tulee entistä tarkemmin arvioida, että yhtiöllä on kaikissa rakennushankkeissa mukana riittävän ammattitaitoiset toimijat – olipa hanke luvanvarainen tai ei, huokailee Kiinteistöliitto Pirkanmaan juristi Jesse Niemi
Lisätiedot:
juristi Jesse Niemi, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry, puh.: (03) 3125 0215