Talousarvio 2026 – Taloyhtiöiden kustannuksiin aiempia vuosia maltillisempaa kasvua
Julkaistu: 30.12.2025
Taloyhtiöiden hoitokustannusten kasvu on hidastunut ja on ensi vuonna maltillisempaa kuin muutamina edellisinä vuosina. Taloyhtiö- ja kuntakohtaiset erot voivat kuitenkin olla suuria ja erityisesti vesikustannukset kirivät Pirkanmaalla. Kiinteistöliitto Pirkanmaa seuraa viidentoista pirkanmaalaisen kunnan kaukolämmön, veden ja jätehuollon hintojen sekä kiinteistöverojen kehitystä.
Suurin osa seurantakuntien kaukolämpöyhtiöistä on nostamassa kaukolämmön hintaa vain noin inflaatiokehityksen verran tai hieman sen yli ja osa ei ole nostamassa hintaa lainkaan. Sen sijaan veteen kohdistuu huomattavia ja selvästi yleistä kustannuskehitystä suurempia nostopaineita yhä edelleen. Veden ja jäteveden yhteenlaskettu kuutiohinta on noussut viidessätoista seurantakunnassamme keskimäärin lähes 6 % viimeisen vuoden (lokakuu 2024 – lokakuu 2025) aikana. Veden perusmaksuissa on nousu ollut paikoin huomattavasti suurempaa.
Vesikustannukset muodostavat tyypillisesti noin 8-10 % kiinteistönhoitokuluista, ja kun huomioidaan lisäksi veden lämmittämisen kustannukset, on vaikutus vielä suurempi – jopa noin 15 %. Veden ja kaukolämmön hinnan muutoksilla voi siten olla isojakin vaikutuksia taloyhtiöiden perimiin hoitovastikkeisiin. Myös tariffirakenteiden muutokset vaikuttavat. Esimerkiksi Ylöjärvellä siirrytään ensi vuoden alusta vesimittarikokoon perustuvasta veden perusmaksulaskutuksesta asuinhuoneistojen lukumäärään perustuvaan laskutukseen. Kiinteistöliiton neljänkymmenen huoneiston vertailutalossa veden perusmaksu nousee tällöin yli 45 %. Tampereella Tampereen Vesi Oy ei tee tariffirakenteisiin muutoksia, mutta nostaa muuten railakkaasti vesikuution hintaa 12,5 % ja perusmaksuja hieman yli 12 % ensi vuoden alusta. Nokian Vesi Oy on puolestaan päätynyt nostamaan vesikuution hintaa lähes 12 % ja perusmaksuja peräti 25 %.
Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n alueella uuden 1.1.2026 voimaan tulevan taksan perusteella Kiinteistöliiton vertailutalon kokoluokassa ei jätekustannuksiin tulisi juurikaan muutoksia ensi vuodelle, mikäli talossa on pinta-astiat.
-Putkikeräyksen piirissä olevilla taloyhtiöillä sen sijaan on parhaillaan etsikkoaika menossa. Yhtiöiden täytyy päättää alkuvuoden aikana, tekevätkö ne sopimuksen palvelumaksuista putkiyhtiön kanssa. Mikäli putkijärjestelmä jatkuu, nousisi putkikeräyksen piirissä olevan vertailutalomme jätemaksut 1.5.2026 alkaen parisenkymmentä prosenttia ja pienemmän taloyhtiön huomattavasti enemmän, huokailee Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n toiminnanjohtaja Jorma Koutonen.
Rauhallinen kiinteistöverokierros
Kunnat ovat ilmoittaneet vuoden 2026 kiinteistöveroprosenttinsa Verohallinnolle. Kiinteistöliitto Pirkanmaan seurantakunnista vain Akaassa ja Hämeenkyrössä oli tehty esitykset vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentin nostamisesta. Akaassa valtuusto päätti kuitenkin pitää vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentin ennallaan ja Hämeenkyrössä valtuusto päätti nostaa vakituisen asunnon kiinteistöveroprosenttia hieman alkuperäistä esitystä vähemmän. Rakennuskustannusten noususta on tulossa rakennuksen verotusarvoon vain noin 0,2 % nousu.
-Kiinteistöverotuksen ns. arvostamisuudistuksesta piti antaa hallituksen esitys eduskunnalle viikolla 44, mutta asia vaikuttaisi viivästyvän. Vuoden 2026 kiinteistöverotukseen ei kiinteistöverotuksen arvostamisuudistus kuitenkaan vielä vaikuta, toteaa Koutonen.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry julkaisee vuosittain syksyisin jäsentaloyhtiöidensä talousarviosuunnittelun tueksi Pirkanmaata koskevan ohjeen seuraavan vuoden näkymistä. Ohje päivitetään tammikuussa.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu lähes 3 500 jäsentaloyhtiötä Pirkanmaalla. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Lisätiedot:
toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry, puh. 040 547 6910