Nopeat sään vaihtelut kasvattavat taloyhtiöiden talvikauden riskejä
Julkaistu: 26.11.2025
Pirkanmaallekin on saatu useaan paikkaan muutama sentti lunta. Sääennusteet lupailevat kuitenkin joulukuun alussa ja edetessä lauhtuvaa säätä ja lisää sateita erilaisissa olomuodoissa. Nollan molemmin puolin sahaavat lämpötilat sekä eri olomuodossa saapuvat sateet tekevät taloyhtiöiden talvikunnossapidon haasteelliseksi. Asunto-osakeyhtiöillä on kiinteistönomistajana tai haltijana vastuu siitä, että yhtiön kiinteistön alueella ja rakennuksissa on turvallista liikkua – myös juhlapyhinä ja jouluna.
-Talvikunnossapitoon kuuluu muun muassa lumien aurauksen tai luomisen lisäksi liukkauden torjunta esimerkiksi hiekottamalla sekä kattolumien ja jäiden tarkkailu ja tarvittaessa myös niiden hallittu pudottaminen. Lunta voidaan joutua myös kuljettamaan pois, mikäli sitä ei ole mahdollista säilöä oman kiinteistön alueelle. Lisäksi esimerkiksi runsas lumisade tai jääpuikkojen muodostuminen katonreunaan saattavat vaatia pikaisia toimia kuten vaarallisten paikkojen merkitsemistä puomeilla tai muunlaisilla varoitusmerkeillä ennen kuin kiinteistön turvallisuus on muilla toimilla saatu varmistettua, pohtii Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n juristi Henna Hara.
Hallitus ja isännöitsijä vastaavat talvikunnossapidon järjestämisestä
Kiinteistöjen turvallisuuteen liittyvät velvoitteet koostuvat useista eri laeista. Asunto-osakeyhtiölain perusteella vastuu talvikunnossapidon asianmukaisesta järjestämisestä kuuluu yhtiön johdolle, eli hallitukselle ja isännöinnille.
Taloyhtiöllä on niin sanottu korostunut huolellisuusvelvoite kiinteistönsä turvallisuudesta. Tämä tarkoittaa sitä, että mahdollisessa vahinkotilanteessa ensisijainen vastuu vahingon korvaamisesta on taloyhtiöllä.
On tavanomaista, että taloyhtiö ulkoistaa talvikunnossapidon tehtävät huoltoyhtiön hoidettavaksi. Huoltosopimuksesta huolimatta vastuu kiinteistön turvallisuudesta säilyy taloyhtiöllä. Huoltosopimusta laadittaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, että talvikunnossapidon tehtävistä sovitaan riittävällä tarkkuudella. Taloyhtiön onkin syytä kartoittaa ennen sopimuksen solmimista kiinteistön talvikunnossapidon tarpeet. Lisäksi taloyhtiön on valvottava, että huoltoyhtiö suorittaa sovitut tehtävät.
-Yhtiö vapautuu vastuusta vain, jos se pystyy osoittamaan menetelleensä talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Aiheutuneesta vahingosta vastaa siis aina taloyhtiö. Mikäli vahinko on aiheutunut sopimuskumppanin, kuten huoltoyhtiön, laiminlyönnistä, taloyhtiö voi kuitenkin vaatia korvausta tältä, Hara toteaa.
Joissakin taloyhtiöissä talvikunnossapito on päätetty toteuttaa talkootöinä. Talkoovoimin järjestettävän talvikunnossapidon osalta on muistettava, että talkootöihin osallistuminen on vapaaehtoista. Ketään ei siis voida pakottaa osallistumaan talkoisiin eikä kieltäytyvältä osakkaalta voida periä ylimääräistä vastiketta.
-Jos osakas laiminlyö talkootehtäviensä hoitamisen, on yhtiön huolehdittava, että tehtävät tulevat hoidetuksi muulla tavoin. Mikäli näyttää siltä, ettei talkoojärjestely toimi, yhtiön on syytä luopua siitä ja siirtää talvikunnossapito ulkopuolisen tahon, kuten huoltoyhtiön, hoidettavaksi, Hara neuvoo.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja vuokratalokiinteistöjä. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 3 400 jäsentaloyhtiötä Pirkanmaalla. Kiinteistöyhdistys kuuluu valtakunnalliseen Suomen Kiinteistöliittoon.
Lisätiedot:
juristi Henna Hara, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry, puh. (03) 3125 0214